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項目名稱 南寧市動物園數字元展廳科普體驗項目公開招租項目 項目編號 GXCQJY25-601 掛牌價格 150,660.00元/5個月 掛牌公告期 5個工作日 掛牌起始日期 2025年7月3日 是否涉及優先權 不涉及 掛牌截止日期 2025年7月9 日 競租文件遞交 時間 2025年7月10日9:00-9:30 競租文件遞交 地址 廣西南寧市良慶區玉洞大道33號（市青少年活動中心旁） 9樓南寧市公共資源交易中心9樓競價室（3） 綜合評審時間 2025年7月10日9:30（北京時間） 資產概況 南寧市動物園位于南寧市西鄉塘區大學東路73號，交通便利，地理位置優越。始建于1973年，1975年4月正式對外開放，占地面積37.4公頃，是廣西唯一集野生動物飼養、展示、繁殖、研究、科普教育和休閑娛樂觀光為一體的國家4A級景區，年接待區內外游客300萬人次以上。 本次招租標的為南寧市動物園數字元展廳科普體驗項目，位于出租方園內大草坪右側區域，是游客相對集中的地點，經營區域占地總面積約360.00㎡。數字元展廳科普體驗項目是一種利用AI+XR技術構建的高科技體驗場所，它通過模擬真實場景，為游客提供身臨其境的沉浸式體驗。在AI+XR體驗中，游客通過佩戴頭顯，進入虛擬世界體驗“動物+虛擬冒險+科普互動”。具體情況詳見資產招租清單。 標的詳細資料可到廣西聯合產權交易所集團有限責任公司（以下簡稱“廣西交易所集團”）查閱。
資產招租清單 序號 標的 名稱 經營 位置 經營區域占地參考總面積 掛牌價格 （元/5個月） 競租保證金（元） 招租經營 范圍 1 南寧市動物園數字元展廳科普體驗項目 南寧市動物園園內大草坪右側區域 360.00㎡ 150,660.00 30,000.00 數字創意產品展覽展示，科普教育宣傳、動物科普知識展示 備注： 1.本項目掛牌價格為150,660.00元/5個月，含土地收益金12,000.00元/5個月。 2.本項目經營期限為5個月，具體時間以簽訂租賃合同時間為準。
一、出租方承諾 本出租方擬出租所持標的，并委托廣西交易所集團公開披露資產出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1. 本次資產出租是我方真實意思表示，出租標的資產權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權； 2. 我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； 3. 我方所提交的《資產招租申請與承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4. 我方在出租交易過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
二、出租方簡況 出租方基本情況 出租方名稱 南寧市動物園 注冊地（住所） 南寧市大學東路73號 法定代表人/負責人 趙萌 開辦資金 人民幣2874萬元 經濟類型 / 公司類型（經濟性質） 事業單位 所屬行業 / 統一社會信用代碼 12450100498521793W 經營規模 / 資產出租行為批準情況 國資監管機構 南寧市財政局 主管集團或其他部門名稱 南寧市市政和園林管理局 批準單位名稱 南寧市市政和園林管理局 批準類型 批復 批準文件名稱 南寧市市政和園林管理局關于市動物園數字元 展廳科普體驗項目招租的批復 批準文號 南政園復〔2025〕87號 批準日期 2025年6月30日
三、交易條件與承租方資格條件 交易條件 掛牌價格 150,660.00元/5個月 價格說明 5個月的租金總價（含5個月的土地收益金12,000.00元） 其他類型保證金處置方式 承租方應于租賃合同簽訂5個工作日內一次性付清履約保證金10,000.00元、安全生產保證金10,000.00元、場地基礎設施保證金20,000.00元、環境衛生保證金5,000.00元、水電費保證金5,000.00元，具體約定詳見租賃合同。 租金支付方式 一次性 租賃期限 5個月，具體時間以簽訂租賃合同時間為準。 與出租相關其他的條件 1、意向承租方在被確認為承租方后，必須在接到廣西交易所集團通知后2個工作日內簽訂《成交確認書》，同時應向廣西交易所集團按競租申請與承諾書的約定交納交易服務費(承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費)。 2、承租方簽訂《成交確認書》后，待成交公告公示期滿之日起2個工作日內（經雙方溝通協調，出租方同意延期的除外），與出租方簽訂租賃合同（詳見附件），并按租賃合同約定的支付租金的時間和數額，將租金通過銀行轉賬方式支付至出租方指定賬戶。 承租方須承諾事項 1.對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。 2.已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。 交易流程 第一步：意向承租方須在掛牌截止前（2025年7月9日17:00）向交易所指定銀行賬戶足額交納競租保證金，并通過網站公告提供的報名地址上傳《競租申請與承諾書》。 第二步：意向承租方于2025年7月10日9:00-9:30前往南寧市公共資源交易中心9樓競價室（3）提交密封的競租文件。 第三步：由評審專家于2025年7月10日9:30在南寧市公共資源交易中心9樓競價室（3）集中對競租文件進行綜合評定，綜合得分最高者獲得本項目承租資格。 承租方資格條件 承租方資格條件 1.意向承租方必須為在中國境內市場監督管理局合法注冊并有效存續的具有獨立法人資格的企業，依法依規在中國境內從事經營活動，持有有效營業執照和食品經營許可證，企業名下的營業執照經營范圍須注明有“數字創意產品展覽展示服務”相關內容。不接受個體戶、自然人或聯合體報名。 2.意向承租方未被列入經營異常名錄及嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息的記錄，意向承租方及法定代表人未被列入失信被執行人名單，沒有不良征信記錄。 3.意向承租方在參加競租之前務必現場勘察招租的服務經營點的現狀（參與競租的意向承租方視同了解招租點的情況）并取得出租方服務科現場勘察證明，有異議或疑惑者應在參加競租之前了解清楚。 4.意向承租方須具備數字創意產品展覽展示服務經營經驗和管理的能力，且名下有至報名截止日前近2年內經營的數字創意產品展覽展示服務項目。 競租所需 提交材料 1.競租申請與承諾書須掃描上傳到“廣西交易所集團”報名系統進行報名）。 2.報價函（必須與“競租保證金銀行回執單復印件”一起單獨用一個小信封密封及遞交，信封封面請注明項目名稱、項目編號、競租人名稱及“報價函、競租保證金銀行回執單復印件”字樣，否則不予接收）。 3. 提供意向承租方在中國境內市場監督管理局頒發的有效期內的營業執照，營業執照經營范圍須有“數字創意產品展覽展示服務”相關內容（復印件）。 4.提供在掛牌期間打印的企業信用信息公示報告［可通過國家企業信用信息公示系統網站查詢打印：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，打印時信息打印模塊勾選基礎信息、納入經營異常名錄信息、納入嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息］。 5.提供在掛牌期間打印的意向承租方及法定代表人無失信記錄的信用信息的查詢情況（可通過中國執行信息公開網查詢打印：http://zxgk.court.gov.cn，經“失信被執行人”板塊查詢，須顯示單位名稱和統一信用代碼及法定代表人姓名和身份證號以及查詢結果）。 6.提供在掛牌期間打印的意向承租方及法定代表人征信報告、法定代表人身份證復印件、授權委托書及委托代理人身份證復印件（如有，審核原件）。 7.提供由出租方服務科出具的標的現場勘察證明資料（原件）。 8.提供經營管理業績經驗材料，包括提供企業名下數字創意產品展覽展示服務項目或其他同類型項目業務相關合同復印件等作為佐證材料（至報名截止日前近2年內）。 9.意向競租方需提交項目經營方案，包括商業定位、投資預算、管理措施設置、人員配備；經營區域劃分、經營項目內容；服務質量保障；應急預案等。 10.提供符合招租服務經營點裝修要求的簡要裝修方案，方案內容包括實施計劃可行性、設計內容完整性、裝修效果圖（效果圖與出租方風格基本一致，與周邊環境相協調，與4A景區相匹配）；裝修方案要求加蓋設計公司公章和意向競租方公章，在意向競租方資格材料審核中如有雷同計劃書（90%的雷同）均視為不合格，均不予參加競租。 以上所交的材料，須加蓋單位公章，復印件須注明與原件一致。材料中的證件、合同和繳納租金憑證等證明上的名稱須為同一家企業名稱。 特別提示： 1.意向承租方須在競租文件截止接收前，前往南寧市公共資源交易中心9樓競價室（3）提交密封的競租文件（正本1本，副本3本），并由評審專家進行綜合評定，綜合得分最高者獲本項目承租資格。 2.已提交的競租文件如出現缺漏、破損等情形，不接受整改補交。 3.意向承租方所提交材料均由評審專家按綜合評分細則進行打分，綜合評分細則詳見附件。 競租文件的遞交 一、競租文件的裝訂、密封及標志 1.意向承租方應按照掛牌公告中“競租所需提交材料”規定的內容和順序，將競租文件裝訂成冊、密封包裝袋（以不易拆散的方式裝訂，并編制目錄和頁碼，以方便查閱，正本1本，副本3本），在包裝袋上正確標明“南寧市動物園數字元展廳科普體驗項目公開招租項目競租文件”，包裝袋應保證其密封性，同時在包裝袋上應加蓋意向承租方單位公章或密封章作為騎縫章。 2.包裝袋上應： （1）寫明本項目名稱和項目編號。 （2）標有：“在2025年7月10日9:30前不能啟封”的字樣，以提請注意。 3.寫明意向承租方的名稱與地址，以便當競租文件不符合資格時得以原封退回。 4.如果包裝袋上沒有按上述規定密封并加寫標志，出租方及交易所將不承擔競租文件錯放或提前開封的責任。 二、競租文件不予受理的情形： 1.競租文件在報名截止時間以后送達的； 2.未在掛牌截止日期前足額交納競租保證金的； 3.競租文件未按要求裝訂、密封及標志的。 重大事項及其他披露內容 1.標的按現狀招租，在辦理競租報名手續前，意向承租方應實地查看，與現場管理方聯系了解標的包括權屬、結構、面積、裝修裝飾、所處位置、周邊環境等相關情況及現狀。意向承租方一經辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。 2.招租內容：南寧市動物園數字元展廳科普體驗項目的投資及運營。投資含展棚設計制作搭建、XR科普影片制作采購、人員和技術投入等。 3.經營年限為5個月，具體時間以簽訂租賃合同時間為準。 4.租賃場所返還要求：招租項目的動產由承租方在租賃合同終止后3日內自行清理搬離原經營點，項目綠化及周邊場地須按照原貌進行恢復，相關恢復費用由承租方負責。 5.所招租的服務經營點需遵循“先交費后經營”的原則；承租方簽訂租賃合同5個工作日內一次性付清租金后方可經營。 6.國有劃撥土地出租收益金的繳納 根據《廣西壯族自治區自然資源廳關于印發完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場若干措施的通知》（桂自然資發〔2019〕第63號）中關于國有劃撥土地使用權出租管理及繳納國有劃撥土地出租收益金的相關規定，租賃期5個月需要向土地行政主管部門申報繳納國有劃撥土地出租收益金約12,000.00元（出租方屬于四級地，6.4元/月•平方米，2021年標準，具體繳納標準以土地行政主管部門公示的標準為準），該國有劃撥土地出租收益金已包含在項目固定租金內，由出租方負責繳納。 7.改造裝修內容 （1）招租項目由承租方自行出資進行裝修，需與出租方建筑景觀相匹配，裝修風格需與出租方建筑相一致，在裝修期間做好綠化成果保護及周邊場地美化工作，合同到期后須恢復綠化及周邊場地原狀，相關恢復費用由承租方負責，具體內容詳見附件《南寧市動物園數字元展廳科普體驗項目投資清單》。 （2）招租項目在裝修開始5天前將效果圖和裝修施工方案等資料提交出租方審核通過后方可施工。 （3）承租方在裝修施工過程中，不得擅自改變整體使用面積和用途。 （4）項目展廳的設計、制造與安裝必須確保結構安全，滿足相關國家或地方標準。不能采用鋼筋混凝土和磚混等樓面、屋面結構的建筑，需采用臨時搭建的構筑物（如膜結構等），構筑物高度不超過5.80m，防火等級應達到B1級及以上，并具備良好的抗風性能，抗風等級應達到8級及以上。 （5）承租方在裝修施工過程中須服從出租方辦公室、基建室、治安科、服務科共同監督管理，施工過程中承租方應遵守《南寧市動物園服務經營點施工管理制度（試行）》及《南寧市動物園服務經營點建設監管要點》的規定，做好安全文明施工（項目公示、規范圍擋、防火、防噪聲、防塵等）；在施工結束前5天，將裝修清單等資料提交出租方審核和驗收合格后方可經營。 （6）出租方僅負責提供服務經營點位水源、電源的接入位置，承租方如需使用大功率電器，則需拉專線電纜，具體的接通由承租方自行負責，接駁方案必須經過出租方審核同意。拉水電所產生的費用由承租方自行承擔。 8.其他約定詳見租賃合同（范本），意向承租方須自行閱知。 9.南寧市公共資源交易中心聯系地址：廣西南寧市良慶區玉洞大道33號（市青少年活動中心旁）9樓，聯系電話：0771-2856762。 標的詳細資料可到廣西交易所集團查閱。 保證金詳細情況 交納金額 30,000.00元 交納截止時間 2025年7月9日17:00:00 交納注意事項 1.交納資金以到達廣西交易所集團指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。 2.不支持柜臺現金轉賬或現場現金交納。 3.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。 4.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，將被列入廣西交易所集團和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。 賬戶信息 賬戶名稱 廣西聯合產權交易所集團有限責任公司 賬號 8113001013900137793 開戶銀行 中信銀行南寧青秀支行 溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。 保證金處置 方式 1. 承租方交納的保證金由廣西交易所集團在接到出租方書面通知后5個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。 2. 未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。 3. 保證金不予退回的情形： （1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或廣西交易所集團損失的； （2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租方合法權益的； （3）意向承租方違反法律法規或交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的； （4）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的； （5）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競租程序的； （6）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的； （7）意向承租方被確認為承租方后在公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的； （8）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的； （9）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的； （10）其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。 披露附件 附件1：競租申請與承諾書 附件2：租賃合同 附件3：綜合評分細則 附件4：報價函 附件5：南寧市動物園數字元展廳科普體驗項目投資清單
四、掛牌信息 掛牌公告期 自公告之日起5個工作日 未征集到合格意向承租方 終止掛牌 有合格意向承租方,僅征集到1家合格意向承租方 其他方式：經評審專家審核通過，由廣西交易所集團通知該意向承租方按報價函及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同 有合格意向承租方,征集到2家及以上符合條件的意向承租方 其他方式：綜合評分
五、聯系方式 交易機構 項目咨詢聯系人 吳女士 項目咨詢聯系號碼 0771-5708411、19377187712 項目報名聯系人 霍女士 項目報名聯系號碼 0771-2856762 交易機構傳真 0771-5705627 聯系地址 1.廣西南寧市青秀區朱槿路16號菲律賓園·金菲豪園2號樓南寧金融大廈2樓 2.廣西南寧市良慶區玉洞大道33號（市青少年活動中心旁） 9樓南寧市公共資源交易中心
六、交易須知 總則 第一條 廣西聯合產權交易所集團有限責任公司（以下簡稱廣西交易所集團）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。廣西交易所集團通過網站披露的項目信息均為參考性意見，不構成廣西交易所集團對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，不應以僅僅基于廣西交易所集團披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。 任何單位或個人均無權以廣西交易所集團的名義做出有關交易的承諾，廣西交易所集團對此類承諾概不承擔任何法律責任。 第二條 意向方參與交易的，應當遵守廣西交易所集團的交易規則，并仔細閱讀本須知。 第三條 本廣西交易所集團官網（www.gxcq.com.cn）及第四產權（www.dscq.com）為本廣西交易所集團指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。 第四條 意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。 第五條 意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。 關于通知事項的說明 第六條 廣西交易所集團將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知： 一、通過廣西交易所集團或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知； 二、按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。 請各意向方隨時注意查看網站信息或查收系統注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。 關于網上報名的說明 第七條 廣西交易所集團對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真偽或者品質的保證，廣西交易所集團不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。 第八條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，廣西交易所集團有權取消其報名資格。 第九條 意向方完成網上報名的基本步驟如下： 一、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續； 二、完成報名手續包括遞交報名材料和交納足額保證金（以在規定時間內到達廣西交易所集團指定賬戶為準）； 三、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等； 四、項目公告對意向方有特殊資格要求 點擊獲取投標企業信用報告，展示投標實力 的，意向方網上報名時應通過報名系統同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。 廣西交易所集團概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統上傳掃描件或現場提交。 第十條 意向方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。 第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在廣西交易所集團規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，廣西交易所集團將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。 第十二條 項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經廣西交易所集團審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。 若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。 第十三條 項目終結交易的，意向方交納的保證金廣西交易所集團將及時、原途徑、全額、無息退回。 關于網上競價的說明 第十四條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《廣西聯合產權交易所有限責任公司網絡競價實施辦法》的相關規定。 第十五條 意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。 意向方的優先購買權資格經確認后，取得優先競買資格。順序不同的優先購買權人分別享有不同級別的優先競買代碼。 第十六條 網上競價時間以競價系統服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統。 第十七條 競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。 第十八條 意向方在競價過程中一旦出價，即表明： 一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵； 二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內容與委托方簽約。 第十九條 意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異常或操作失誤導致的一切損失，由意向方自行承擔。 第二十條 因意向方的如下行為產生的一切后果，廣西交易所集團不承擔任何責任： 一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認； 二、所填寫的聯系方式不真實、不準確造成無法收到廣西交易所集團發出的相關事項通知； 三、未及時關注廣西交易所集團發布的競價活動相關信息和通知的； 四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的； 五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統服務器時間不符而導致未按時參與競價的。 第二十一條 發生下列情形之一的，廣西交易所集團有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失： 一、交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的； 二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的； 三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。 第二十二條 中止情形消失，符合恢復競價條件的，由廣西交易所集團重新組織競價。 關于交易成功的說明 第二十三條 意向方被廣西交易所集團確認為成交人的，應根據公告要求到廣西交易所集團或廣西交易所集團指定地點簽署成交文件。 本須知所稱“交易成功”是指： 一、公告期滿，僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功； 二、公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據交易規則被確認為成交人時，視為交易成功； 三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。 第二十四條 成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。 第二十五條 廣西交易所集團在確定成交人后根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。 第二十六條 交易成功后，廣西交易所集團按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。 第二十七條 交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規定依法承擔責任。 第二十八條 本須知的最終解釋權歸廣西交易所集團。
